The Definitive Guide to Wohnung Verkaufen München

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Fragen Über Immobilien Verkaufen München Revealed

deren Mangel kann für viele Menschen zu ärgerlichen und zähen Strapazen führen. Dies sollten Sie bei einem solch wichtigen Geschäft wie dem Immobilienverkauf versuchen zu vermeiden. Sparen Sie sich den Ärger und überlassen Sie das Ganze einem Makler – und dieser wird garantiert die nötige Geduld mitbringen. Zudem spielen die Faktoren Diskretion und Professionalität eine wichtige Rolle.


Ein Makler stellt für Sie sicher, dass eben diese Ansprüche erfüllt sind und der Käufer das sehr wichtige Gefühl von Seriosität und Professionalität vermittelt bekommt. Das wiederum sorgt für eine offenere Kommunikation zwischen Käufer und Makler – denn gegenüber Eigentümern trauen sich Käufer oft nicht, über Bedenken oder Mängel an der Immobilie zu sprechen.

Käufer erwerben Immobilien lieber von Privatpersonen als von Mittelmännern wie einem Makler – diese Annahme scheint weit verbreitet zu sein. Es gibt jedoch keinerlei Erfahrungsberichte oder Zahlen, die dies belegen. Ohne Zweifel gibt es viele Käufer, die froh sind keine Provision zahlen zu müssen. Das fachliche Know-How und die Professionalität, die durch einen Makler mit in den Prozess und die Verhandlungen eingebracht werden, wiegen aber für die meisten Kunden schwerer.

Beachten Sie bei Ihrer Stellenausschreibung, dass die Berufsbezeichnung zu den Tätigkeiten und Mindestanforderungen passt: vermitteln beim Verkauf oder bei der Vermietung von Immobilien – wie Grundstücken, Häusern oder Wohnungen – zwischen Verkäufer:in bzw. Vermieter:in und Käufer:in bzw (Real Estate Agent Munich). Mieter:in. Makler:innen werden dabei meistens von dem:der Verkäufer:in bzw. Vermieter:in einer Immobilie beauftragt

Fragen Über Wohnung Verkaufen München Revealed

Rechtlich gesehen gelten Immobilienmakler:innen als Zivilmakler:innen – also als Makler:innen, die gegen ein Entgelt eine Gelegenheit zum Vertragsabschluss zum Kauf oder zur Miete nachweisen und diese vermitteln. Wichtig hierbei: Die Berufsbezeichnung ist nicht geschützt und erfordert keine fachliche Ausbildung. Allerdings verfügen die meisten Immobilienmakler:innen über eine professionelle Aus- oder Weiterbildung, zum Beispiel als Immobilienkauffrau:mann oder Immobilienfachwirt:in.

Auch gibt es die Weiterbildung zum:zur , deren Voraussetzung eine dreijährige Ausbildung in der Immobilienwirtschaft oder in einem anderen kaufmännischen oder verwaltenden Beruf ist. Die Tätigkeitsfelder von Immobilienfachwirt:innen ähneln denen der Immobilienmakler:innen. Im alltäglichen Gebrauch werden die Begriffe oft bedeutungsgleich verwendet und als gängige Bezeichnung hat sich „Immobilienmakler:in“ durchgesetzt. Für Ihr Unternehmen kann es jedoch relevant sein, ob Bewerber:innen über eine umfassende fachliche Ausbildung verfügen oder eher Quereinsteiger:innen sind.



Bevor Sie mit dem Schreiben Ihrer Stellenbeschreibung beginnen, brainstormen Sie Punkte, die die Position attraktiv machen. Sammeln Sie grundlegende Aspekte und solche, die die Arbeit in Ihrem Unternehmen besonders machen. Im Folgen finden Sie Denkanstöße für Ihre Stellenbeschreibung. Um Ihre Stellenbeschreibung ansprechend zu gestalten, hilft es, sich zunächst klarzumachen, welche wichtige Rolle Immobilienmakler:innen generell in der Gesellschaft und in Unternehmen spielen.

erwünscht, damit die Bewerber:innen und Sie gemeinsam in Ihrem Unternehmen Erfolg haben? Achten Sie beim Schreiben auf eine aktive Sprache und nutzen Sie konkrete Beispiele und Szenarien aus Ihrem Arbeitsalltag, um Kandidat:innen zur Bewerbung zu motivieren und für Ihr Unternehmen zu gewinnen. Unsere Muster-Stellenbeschreibung dient Ihnen als Orientierung, um schnell und effektiv eine attraktive Stellenbeschreibung zu verfassen, die zu Ihrem Unternehmen und Ihren Wunschkandidat:innen passt.

Was bedeutet?

Die Vorbereitung und Abwicklung eines professionellen Immobiliengeschäfts erfordert nicht nur Vertrauen, sondern auch Kompetenz und Sachkenntnis auf Seiten des Immobilienmaklers. Mit der Auflistung des Dienstleistungsspektrums soll Transparenz über die Vielzahl und Vielfältigkeit der Leistungen eines qualifizierten Immobilienmaklers etabliert werden. Das Augenmerk liegt hierbei auf der Leistungspalette eines Immobilienmaklers, der für selbstgenutzte, wohnwirtschaftliche Immobilien tätig ist.

Nicht der Immobilienmakler selbst, sondern der Gesetzgeber tragen hierfür die maßgebliche Verantwortung, indem dieser zu geringe Eingangsqualifikationen für die Tätigkeit des Immobilienmaklers vorschreibt. Hierbei spielen nicht nur wirtschaftliche Faktoren eine Rolle, sondern auch die Tatsache, dass Immobilien oftmals Teil eines Lebensabschnittes sind und man somit einen Teil seiner ganz persönlichen Vergangenheit in die Hände von fremden Menschen makler beauftragen legt.


Der Verkauf von Immobilien ist wohl eine der größten Entscheidungen, die man in seinem Leben trifft. Nach der Terminvereinbarung mit dem Immobilienmakler, welcher schriftlich vereinbart wird, werden in erster Instanz die Kenndaten der Immobilie zusammengetragen (Real Estate Agent Munich). Es beginnt eine Objekt‑, Lage- und Marktrecherche, in deren Zuge aktuell gelistete und vergleichbare Objekte selektiert werden, sowie die Vermarktungsdauer auf Grundlage der Angebots- und Verkaufsaktivität der letzten sechs Monate ermittelt wird

Beim Erstgespräch sollen die Preisvorstellungen des Verkäufers ermittelt werden. Außerdem soll der Immobilienmakler Aufschluss über die Eigentumsverhältnisse, sowie gegebenenfalls Besonderheiten des zu verkaufenden Objektes ermittelt werden. In diesem Zuge werden die erforderlichen Unterlagen (z. B. Grundrisszeichnungen, Flächenaufstellungen, Grundflächenzahl, makler taunus Geschossflächenzahl, Baumassenzahl) vom Immobilienmakler angefordert und eingesehen. Es erfolgt eine Erhebung und Kostenanalyse von etwaigen Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen der Immobilie, sowie eine Analyse der Mikro- und Makrolage unter Einbeziehung der jeweiligen Infrastruktur.

Die Grundprinzipien der Immobilien Verkaufen München

Abschließend erfolgt die Vorbereitung des Immobilienmakler-Auftrages, sowie die Bereitstellung einer Login-Möglichkeit, mit welcher der Auftraggeber den Prozess nachverfolgen kann. Der Kaufsuchende vereinbart einen Termin für ein Erstgespräch mit dem Immobilienmakler im Büro. Im Rahmen des Gespräches sollen der Immobilienpreis, die Marktanalyse sowie Mikro- und Makrolage der Immobilie, die Ausstattung der Immobilie, sowie das Eigenkapitel und Finanzierbarkeit des Kaufinteressenten ermittelt werden.

Diese erfolgt teilweise auf der Grundlage der vorhandenen Unterlagen, unter anderem dem Grundbuchauszug. Real Estate Agent Munich, Auszug aus dem Katasteramt, Flurkarte, Bebauungsplan, Altlasten- und Baulastenverzeichnis, Bodengutachten, gegebenenfalls Auflagen der Denkmalschutzbehörde und Gebäudeversicherungsunterlagen. Falls vorhanden, bezieht der Immobilienmakler außerdem Unterlagen zu vereinbarten Belastungen und Vorkaufs- und Nutzungsrechten heran. Bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung fließen zusätzliche Dokumente in die Marktwertanalyse hinein: Gemeinschaftsordnung, Teilungserklärung, Protokollsammlung sowie Beschlussprotokolle und Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre, Instandhaltungsrücklage, sowie anstehende Sonderumlagen und Instandhaltungs- und Instandsetzungsrücklagen

Der Immobilienmakler überreicht dem Verkäufer Empfehlungsschreiben zufriedener Kunden und stellt dem Verkäufer das Profil des Maklerunternehmens sowie dessen Unternehmensphilosophie vor. Nachdem der Immobilienmakler mit dem Verkäufer den Mehr Info Maklervertrag sowie dessen AGB’s und Widerrufsrecht durchgegangen ist und etwaige Fragen geklärt wurden, kommt es zum schriftlichten Abschluss des Maklervertrages. In diesem Zuge erteilt der Verkäufer dem Immobilienmakler Vollmachten gegenüber Behörden und Verwalter und erhält Informationen über die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (Gw, G), der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG).

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